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大家さんへの道
�� まず、大家さんになるには、不動産物件を探さないことには何も始まりません。物件を探す方法は様々ですが、代表的な探し方は以下の4点です。
- インターネット - 専門的なアドバイスは即受けられないが、手軽に情報を手に入れることが出来る。
- 投資専門の不動産会社 - この業界の専門家の集まりですから、良きパートナーになってくれるでしょう。
- 地元の不動産会社 - 地元周辺の物件情報に強く、市場に出回らない優良物件を扱ってることも。
- 競売物件 - 高い利回りの物件が多いものの、すべての手続きを自分で行わないといけない上に曰く付きの物件が多いため初心者向きではないです。
収益物件を扱ったサイト
- 収益物件とは毎月家賃収入のある不動産のこと。収益物件を購入するということはズバリ大家さんになると言うことです。
- 希望の物件情報を登録しておくだけでする適合する収益物件を不動産会社が提供してくれるサービスです。
- 関東エリア中心の収益物件に力を入れており、土地購入からマンション建設までのトータルマネージメントも行っている。不動産投資初心者でも安心できるサポート（CS)体制が整っている。
- 全国の収益物件の不動産情報を扱った仲介サイトです。物件掲載数は群を抜いていますが、交渉等は掲載されている物件を所持している不動産会社が相手になります。（
不動産ポータルサイトHOME'S）
- トーシンが扱うブランドマンションのフェニックスマンションシリーズのオーナーになる不動産投資になります。家賃の集金、入居者の募集、契約、更新、管理、建物のメンテナンスなど煩わしい事柄もすべて代行。マンション経営を完全委託する形になります。不動産投資初心者には楽なシステムだと思います。
- SBIモーゲージによる「不動産投資ローン」付きの収益物件の紹介など、比較的投資の敷居が低く初めて収益物件の購入を検討している人には向いているでしょう。
�� 次に購入資金を調達しなければなりません。キャッシュで数千万〜数億円を用意できる人はそうそういないでしょう。
- 銀行
- スルガ銀行など不動産投資ローンの商品ラインナップがあるところもあります。
- 信用金庫
- 地元の不動産会社との信用関係があり、その関係で有利な条件で融資を受けられることも。
- 公的金融機関
- 条件次第で融資が受けられ、金利も一般より低い設定で有利です。
�� 購入したら、はい終わりじゃありません。むしろここからが楽しい大家ライフの始まりです。
とはいうもののサラリーマンなど兼業大家さんには、なかなか管理業務をすべてこなすのは大変です。そこで、不動産会社に管理委託をお願いすることで両立することが可能です。最終的には専業大家さんを目指すなら、さらに買い増していくことが必要になってくるでしょう。また、不動産会社はもちろん税理士
、
リフォーム会社、広告会社などなどいろいろな人との繋がりを大事にしていかなければなりを大事にしていかなければなりません。
目的別のキャッシング比較はDoCASHING
とはいうもののサラリーマンなど兼業大家さんには、なかなか管理業務をすべてこなすのは大変です。そこで、不動産会社に管理委託をお願いすることで両立することが可能です。最終的には専業大家さんを目指すなら、さらに買い増していくことが必要になってくるでしょう。また、不動産会社はもちろん税理士
、目的別のキャッシング比較はDoCASHING
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